不動産売却をお考えの方へ。

アットホーム
アットホーム

 子供たちも育って、夫婦2人だけ。掃除や手入れも大変なので住み替えたい。一人になったので子供たち夫婦の近くに引っ越したい。相続で引き継いだ実家も将来帰る予定もない。売却する理由は様々ですね。

いざ売却となるとどうしたらよいのかわからない。まずは適正な価格を知ることから始めませんか。仲介で売却する場合の流れは次のような感じです。

 

1.価格査定を依頼する

売却する土地建物の地番をお知らせください。(住居表示とは異なります。)

謄本や測量図、評価額等が分かるものをお持ちであればご用意ください。

(相続の為の資料や裁判所提出用、市場価格調査等は調査費を頂いております。)

 

2. 電話、または下記の売却査定の申し込みからメールでお問い合わせにてご依頼ください

Faxの場合(0956)20-5223

  

3. 媒介契約を締結します

売却価格が決定した後、当社とお客様にて媒介契約を締結致します。

 

4. 売却スタート

新聞広告やWEBでの広告、現地販売会など最適な方法で売り出しを致します。

 

5・売買契約

 買主が見つかりましたら、売買契約となります。お引渡しは通常1ヶ月位です。

 

6・引き渡し、代金決済

 名義を買主様に変更します。同時に売買代金と固定資産税を精算し完了となります。

 

中古住宅買取

中古住宅の買取も行っております。当社の買取地域は佐世保市内、西海市。その他の地域もご相談下さい。買取対応できる物は中古住宅、アパート、別荘等です。

税金•諸費用等について

不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等についてご説明致します。

 

1. 所得税、住民税

個人が、土地や建物を売却し、利益(譲渡益)が生じた場合には、その利益に対して所得税と住民税がかかります。

この課税対象となる利益のことを、税法上「譲渡所得」と呼んでいます。

土地建物を売った場合の税金はまずこの譲渡所得を正確に計算することから始めます。

そして売却した土地建物の所有期間の区分(5年超か5年以下か)に応じた税額計算の方法によって、実際に納める税額を計算することになります。 

 

2. 仲介手数料

仲介手数料は成功報酬となります。売買金額によって異なります。 

 

3. その他諸費用

抵当権が設定されている場合など、別途抵当権抹消費用等がかかります。又、売却する場合には測量費や解体費等が必要になる場合があります。

 

売却をご検討の方へ。事情があって売却しないといけない、相続で不動産を貰ったが、利用する予定がない。毎月の返済が難しくなった等、それぞれの方のご事情にあわせて売却活動を行います。

あんしんしてご依頼下さい。

遠隔地からのご依頼の場合

関東や関西方面からのご依頼も頂いております。ご両親が住んでた佐世保の家を相続したが、帰る事もないので処分したい。ご両親も高齢になりご子息様の近くに引っ越したので家を処分したい。などなどこういったご事情での相談も対応しております。

売却までの空家期間の管理も気になりますし、売った場合の税金等も心配ですね。又、頻繁に佐世保まで来れない方も多いと思います。それぞれの方のご事情に合わせてご提案を行いますので、ご遠慮なくお尋ね下さい。

既存住宅状況調査

買主様の安心の為に、既存住宅状況調査などはいかがでしょうか。

費用はかかりますが(7万円前後)売却する際には大きなアピールとなり価格にも反映する場合がありますので是非ご検討下さい。

 

 

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定休日・毎週水曜日

(その他夏季、正月休) 

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TEL:賃貸のお問合

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FAX: 賃貸

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売却・売買のご相談

(0956)38-0360

 

 Email anshinhome@polka.ocn.ne.jp

 

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長崎県宅地建物取引業協会
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